8月，全國房地產市場延續了今年以來平穩運行的總體態勢，商品住宅成交呈現穩中有降的趨勢，市場熱度較前期有所降溫。根據國家統計局及主要城市房地產信息咨詢機構的數據顯示，重點監測的50個城市新建商品住宅成交面積環比下降約5%，同比降幅達到12%。這一變化既與季節性因素有關，也反映了在“房住不炒”的長期定位下，市場預期更趨理性，購房行為更為審慎。

值得關注的是，作為近年來平抑房價、保障剛需的重要工具，限競房（即“限房價、競地價”項目）的市場占比出現了明顯變化。數據顯示，8月份，在部分重點城市（如北京）的新建住宅成交中，限競房的成交套數占比已跌破40%，這是自該類型房源大規模入市以來的一個重要節點。這一占比的下降，一方面是由于前期積累的限競房項目去化進入中后期，新增供應量相對減少；另一方面，也與非限價地塊入市的普通商品房供應增加、以及部分購房需求向二手房市場分流有關。

從市場結構分析，當前購房需求的主力仍是首套剛需和改善型需求。在信貸環境保持穩健的背景下，貸款利率水平對市場需求的影響依然顯著。隨著房地產長效機制建設的持續推進，包括土地供應、金融監管、稅收政策等在內的綜合調控體系日益完善，旨在促進房地產市場長期健康穩定發展。

業內分析普遍認為，房地產市場將延續分化格局。核心城市群、都市圈因人口與產業的基本面支撐，市場韌性較強；而部分三四線城市可能面臨一定的調整壓力。限競房作為階段性、區域性的調控產物，其占比的波動反映了市場供需的動態調整。房地產信息咨詢機構建議，各方參與者應密切關注政策動向與市場真實供需變化，開發商需加快銷售回款、優化產品結構以應對市場變化，購房者則應基于自身實際需求和經濟能力做出理性決策。平穩將是下一階段樓市發展的主基調。